允许在销项税额中计算抵扣的
栏目:房屋转租 发布时间:2019-06-10 11:07

  营业税改征增值税后,契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题,经财政部、国家税务总局研究明确后26日对外公布。

  据悉,计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额,允许在销项税额中计算抵扣的,不计入扣除项目,不允许在销项税额中计算抵扣的,可以计入扣除项目。

  根据财政部、国家税务总局的这一通知,个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税,其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值,计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除。免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

  目前,邯郸全市国税系统正严格按照推行工作进度要求,加班加点做好营改增试点推行工作。截至4月23日,共发行税控系统2029户,占计划发行总户数的74.2%,“营改增”试点推行工作正在紧锣密鼓有条不紊进行。

  4月22日,石家庄市启动营改增政策宣传周活动,通过多种形式深入宣传此次营改增各项政策,并由此拉开全市营改增集中宣传的序幕。

  今年5月1日起将实施全行业“营改增”,主要涉及张家口市新增建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业的20806户纳税人。面对“营改增”带来的挑战,全市国税系统迅速行动,周密部署,全力以赴做好相关工作。