很少看到企业的企业家本人
栏目:房屋转租 发布时间:2019-03-14 10:56

  链家创始人左晖坐拥170亿元身家,近日却被法院列入限制高消费人员名单。左晖此次遭限制消费,事涉链家2016年参与的一宗二手房交易。当年3月,链家作为中介商,撮合买房人郭某和卖房人西安真爱服务事业股份有限公司(下称真爱公司)进行房产交易。后来真爱公司未按合同如期卖房,郭某将链家和真爱公司一起告上法庭。左晖在朋友圈回应无辜躺枪,“A买B房子,B反悔,A告了B,法院支持A,B不执行,A申请强制执行,然后我被限制不能给老婆买好看的花。祝大家三八女人节快乐!”

  其实我们看到在这起案件当中,链家的掌门人左晖其实是一个无辜躺枪的角色。众所周知,链家是一个平台型企业,所谓平台其承担的就是用户的一个中介撮合的角色,在这个角色过程中,链家只能督促买家卖家之间按照合同约定进行交易,却不能保证任何一方一定履约。在这个纠纷当中,其实就是卖方不愿意履约,和买方相互争执不下,所以这种诉讼把第三方中介带上实在是让人哭笑不得。

  我们退一万步说,即使链家在里面有责任(其实完全没责任)作为一个企业的企业家来说,除非这个企业是无限责任,否则在正常的情况下,即使这个企业出现了一定的纠纷和债务,只要企业掌门人并没有把自己的财产跟企业进行绑定,并且对企业进行担保的话。即使企业本身出现了债务问题,和企业的掌门人之间也只是一个有限责任。

  所以正常情况下,我们在日常的这种合同纠纷,包括一些债务案件当中,很少看到企业的企业家本人,作为被执行人出现在企业案件当中。最有名的事件,我们能够看到的是当年的乐视的贾跃亭事件,由于贾跃亭以本人财产和本人股份质押给企业的债务进行了连环担保,所以在这样的过程中出现了大量的企业债务问题,都是把贾跃亭本人作为了一个被执行人。这是一个非常非常特殊的情况,一般情况下在企业经营当中,企业的管理者很少会做出这样的一个做法。

  而且我们再来看看,链家集团是中国房地产经纪产业当中的一个佼佼者,是被市场所公认的第一企业集团。根据启信宝的数据,我们能够看到,链家成立于2001年,可谓是中国房地产经纪产业的一个巨无霸。

  这个事情本身在执法上的不合理性,是在于。第一,链家每一个门店都是一个法人主体,每年都有着百万级别的买卖和租赁交易,由于链家是居间服务的角色,任何一个纠纷,都有可能让链家处于责任连带。而以此案为例,买卖双方发生纠纷,买家起诉,法院判合同继续履行,但卖家未履行,作为居间方,链家是没有能力单方面让卖家去履约的,于是也被视为失信,真的是无奈和被迫的失信。第二.左晖先生并不是北京链家经纪有限公司的法人,但被法院以企业实际控制人的角色限高。在这个事儿上,左晖可以说是不折不扣的躺枪。

  当然,链家的这个事件同样也给我们一个启示,这就是对于一个企业来说,企业家本人也要时刻注意自己的风险的控制,有的时候必要情况下是要进行风险隔离的。就像链家这样的房地产经纪产业巨头,其掌门人但本人个人品牌价值和个人形象,对于企业来说是巨大的财富和资产。企业家本人就是企业的一个形象代表和流动招牌,从某种意义上来说,要保持自己企业家本身形象的长期良好对于企业的长期可持续发展具有非常重要的意义。

  企业需要做到对自身企业家品牌形象的管理,同样也要帮助自身企业家去规避一定的风险,当出现风险事件之后也要进行非常好的风险规避和操作。我们能够看到链家的掌门人左晖,看来就是一个非常熟练的掌握公关营销思路的人,他那句看似调侃的回复,无疑是对企业身形像的有力维护对于企业发展有着非常好的促进作用。